Установка тамбурной двери на этаже — это возможность организовать дополнительную закрытую территорию, которой будете пользоваться только вы или вместе с ближайшими соседями. Там можно хранить коляски, велосипеды, сезонные вещи. Улучшается тепло- и звукоизоляция, вас будут меньше беспокоить звуки и запахи, доносящиеся из подъезда. Наличие еще одной качественной двери с надежными замками служит дополнительной преградой для воров на пути к вашей квартире.
Но, к сожалению, установка двери на лестничной площадке не всегда законна. Как сделать всё правильно и получить разрешение на монтаж, будем разбираться в этой статье.
Да, можно, если она не мешает другим жильцам, не нарушает пожарные нормы и не перекрывает доступ к коммуникациям дома. Но чтобы это выяснить, нужно провести ряд согласований, так как без них установка будет считаться незаконной и вас, через суд, обязуют демонтировать дверь, а также возместить судебные издержки заявителю.
Монтаж дополнительных перегородок считается перепланировкой. Поэтому сначала нужно составить проект, который можно заказать в БТИ или любой частной фирме, имеющей лицензию на проектную деятельность. Всё упрощается, если в существующем проекте дома предусмотрена, но по каким-то причинам не установлена тамбурная дверь. Запросите его в управляющей компании, ТСЖ или в БТИ.
Обеспечить себе одобрение соседей можно до составления проекта или после. Нужно иметь в виду, что потребуется согласие всех жителей МКД, а не только соседних квартир. Лестничная площадка в многоквартирном доме является общей собственностью жильцов, независимо от того, в каком подъезде она находится.
Многие считают, что достаточно 75% голосов, но это не всегда так. Есть судебные прецеденты, когда решение о демонтаже принималось по иску всего лишь одного недовольного соседа. Постарайтесь собрать 100% подписей о согласии. Сделать это можно двумя способами:
Имея на руках проект и согласие собственников, можно отправляться за одобрением к пожарной охране. Их задача проверить, не будет ли новая дверь мешать эвакуации, блокировать доступ к средствам и системам пожаротушения. Возможно потребуются изменения в проекте, чтобы конструкция соответствовала правилам безопасности.
К сожалению, бывают случаи, когда наличие тамбурной перегородки нарушает пожарные нормы. Законная установка будет невозможной.
Если вы успешно прошли предыдущие этапы, УК или ТСЖ обычно не возражают против монтажа дверей на общедомовой территории, но могут попросить дубликаты ключей, если в тамбуре проходят коммуникации или есть выход в технические помещения.
А как быть в случае, если дверь уже стоит незаконно и никаких согласований не проводилось?
Бум установки тамбурных перегородок начался в середине 90-х годов, тогда мало кто задумывался о законности таких действий. Ответственные и проверяющие организации никак не контролировали процесс, а жильцы не знали своих прав, хотя понятие общедомового имущества уже существовало. Теперь во многих домах стоят двери с тех времен.
Сейчас ситуация меняется: ужесточается контроль со стороны надзорных органов, меняется взгляд собственников на общее имущество.
Есть 2 основные причины, почему люди хотят узаконить двери на этажах:
Порядок действия такой же, как и при согласовании будущей двери:
Если никто не возражает, тамбурная перегородка станет законной. Когда надзорные органы не против места размещения двери, но их не устраивает конфигурация (высота/ширина проема, направление открывания), можно демонтировать старую, а на ее место установить новую качественную дверь, соответствующую указанным требованиям.
Если тамбурная дверь в подъезде была установлена предыдущими собственниками квартиры, вы за нее не отвечаете. Закон и судебная практика таковы, что никто не может обязать нового собственника демонтировать конструкцию за свой счет. Ответственность за установку в этом случае несет тот, кто ее поставил.
С вопросами законности мы разобрались. А если вы хотите узнать, как заказать и установить тамбурные двери, позвоните специалистам завода «СТАЛЬ-ГРУПП». Они помогут подобрать подходящую модель и отправят к вам бесплатного замерщика.
Изготовление и установка «под ключ» в максимально короткие сроки.